Un marché dynamique mais à flux tendu

Publié le jeudi 16 août 2018

Immobilier : 1er semestre 2018

Orpi, premier réseau d’agences immobilières en France, analyse le marché au premier semestre 2018. Le réseau constate une très légère augmentation des prix au niveau national due, en partie, à un déséquilibre de plus en plus fort entre l’offre de biens et la demande. Le marché reste stable mais a fortement besoin d’un choc de l’offre et d’une incitation à la mobilité résidentielle.

Une offre raréfiée et un foncier bloqué dans les zones très tendues

Christine Fumagalli, Présidente Orpi, donne son analyse : « Le marché se porte bien, les prix sont en légère hausse mais restent contenus. En revanche, nous commençons à avoir des acquéreurs anxieux en zones très tendues. Les biens mis en vente dans ces zones sont vendus en un temps record, ce qui contraint nos clients à se précipiter sur les offres. Cependant, il arrive qu’ils reviennent sur leur décision après réflexion, le bien n’étant pas celui de leur rêve ou le niveau de prix dépassant dans certaines zones une barre psychologique. Ce phénomène est révélateur : des acheteurs au rendez-vous mais dé-sécurisés.

Plus que jamais, le marché a besoin d’un choc de l’offre, le foncier étant bloqué dans les grandes agglomérations. Il est nécessaire de mobiliser le parc existant.

Des biens supplémentaires pourraient être mis sur le marché si les propriétaires étaient en confiance : 18 % d’entre eux ont un bien qu’ils ne mettent pas en location[1]. Chez Orpi, nous demandons des incitations fiscales pour favoriser l’investissement locatif… ce qui malheureusement est absent de la loi ELAN. »

[1] Source : Sondage OpinionWay pour Orpi – Avril 2018

Chiffres clés Orpi : 1^er semestre 2018 vs 1^er semestre 2017

Volume des ventes : -1,7 %
Prix de vente moyen : +1,5 % - 212 404 € (maisons : +1,4 % et appartements : +1,3 %)
Prix du m² moyen : +1 % - 2 656 € (maisons : -1,5 % et appartements : +0,5 %)
Délai de vente moyen : 78 jours / - 6 jours
Loyer moyen : 636 € / - 4 %
Volume des locations : + 1,6 %